Большинство страховых компаний предлагают клиентам застраховать свою квартиру комплексно. Действительно, комплексное страхование получается выгоднее, чем набор отдельных полисов. С другой стороны, иногда страхователю оно вовсе не требуется, и ему подавай что-то одно. Что ж, это можно

Конструктивные элементы;

Страхование конструктивных элементов позволяет получить выплаты в случае повреждения стен, перекрытий. Эта страховка часто предлагается в комплексе со страхованием внутренней отделки. Для получения полиса необходимо, чтобы квартира была приватизирована. К страховым случаям относятся: обрушение несущих конструкций, повреждение стен и перекрытий в результате действий третьих лиц, пожара, стихийного бедствия, аварии, взрыва, обрушение балконов. Компенсация не выплачивается, если повреждение произошло по вине страхователя.

Обычно страховка заключается без предварительного осмотра помещения. Цена полиса определяется на основании рыночной стоимости квартиры (обычно составляет от 0,25% до 1% от стоимости). Если дом ветхий, то цена может быть увеличена. Увеличение тарифа вызывает и наличие перепланировки, особенно если она была произведена незаконно. При наступлении страхового случая необходимо принять меры по уменьшению ущерба. Далее страхователь обязан незамедлительно сообщить о происшествии государственным службам (милиции, пожарным) и страховщику.

Внимание! Казалось бы, зачем страховать конструктив, если шанс что квартира полностью рухнет крайне мал, а уничтожение дома в результате террористического акта многими компаниями либо не оплачивается, либо стоит дополнительных денег. Вот пример, который мне рассказал мой товарищ, работающий на рынке страхования уже лет 5. Представьте себе, Вы купили квартиру, сделали ремонт и подружились с соседями на лестничной клетке. Они оказались вполне респектабельными и культурными людьми, однако несколькими этажами ниже живет в муниципальной квартире не совсем «благонадежный» алкоголик. И вот в результате пьяной вечеринки в доме происходит авария, пожар или что чаще происходит в домах с газом - взрыв бытового газа. Если соседа ниже не признают виновным, он вскорости переедет в новую муниципальную квартиру, а Вы, к сожалению, «останетесь с носом», так как Ваша квартира приватизирована, и государство максимум что Вам предложит это переехать в соседнюю школу или дом культуры, на время.

Внутреннюю отделку, инженерное оборудование;

К внутренней отделке относятся оконные рамы, дверные коробки, двери, оконные и дверные стекла, зеркала и зеркальные вставки, встроенная мебель и техника, отделка пола, потолка, стен, сантехника. К инженерному оборудованию относятся коммуникационные сети, то есть газопровод, канализация, отопление, сигнализация, телекоммуникации. Страховка позволяет получить выплаты в случае повреждения одного или нескольких указанных элементов в результате аварий, пожаров, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Этот вид страхования часто предлагается в комплексе со страхованием имущества и конструктивных элементов.

Цена полиса зависит от количества элементов коммуникаций и отделки — их перечень предоставляется страхователем — и их общей стоимости. В среднем, страховка обойдется от 0,3% до 1,5% этой стоимости. Невыплачиваемая сумма компенсации обычно составляет около 50 долларов, если вы включаете франшизу как опцию для снижения тарифа. При наступлении страхового случая необходимо принять меры по уменьшению ущерба. Далее страхователь обязан незамедлительно сообщить о происшествии государственным службам (милиции, пожарным) и страховщику. Как правило, рекомендуется сохранять поврежденные элементы отделки и коммуникаций в том виде, в каком они находились после страхового случая, до оценки ущерба.

Домашнее имущество;

Бесспорно, чаще всего страдает именно имущество. По крайней мере, украсть телевизор гораздо проще, чем стену. Полис страхования имущества позволяет финансово защитить любую дорогую Вашему сердцу вещь — от сковородки до картины Ван Гога. Правда, если с обычными предметами все понятно — их стоимость можно легко проверить, — то с антиквариатом и драгоценностями требуется профессиональная экспертная оценка. Да еще и не каждая страховая компания возьмется за такой риск.

При страховании имущества страховая компания заключает договора от риска гибели или повреждения имущества, вызванного рядом причин. Это может быть пожар, удар молнии, взрыв газа, стихийные бедствия, повреждения водой при аварии водосодержащих сетей, кража со взломом, грабеж, противоправные действия третьих лиц и другие. Страхователь может выбрать любое количество рисков.

Имущество признается страховщиками полностью утраченным (гибель), если его остаточная стоимость вместе с восстановительными расходами равна действительной стоимости на дату заключения договора страхования.

Застрахованный предмет считается поврежденным или частично разрушенным, если остаточная стоимость поврежденного имущества вместе с расходами на его восстановление меньше его действительной стоимости.

Гражданскую ответственность перед соседями.

Страхование гражданской ответственности собственника недвижимости позволяет компенсировать ущерб, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц (обычно соседей). К страховым случаям относятся пожар, авария, залив, обрушение или повреждение несущих конструкций — стен и перекрытий. В некоторых компаниях компенсация выплачивается и по страховым случаям, которые произошли по причине халатности страхователя.

Стоимость полиса зависит от страховой суммы, технического состояния и характера эксплуатации недвижимости. Размер страховой суммы определяется по соглашению сторон. Цена полиса в среднем составляет 1%-1,5% от максимальной страховой суммы, увеличение вызывают факторы риска (к примеру, если предстоит сложный ремонт). При этом договор может быть заключен как на определенный срок, так и на время проведения ремонтных работ. При наступлении страхового случая необходимо принять меры по уменьшению ущерба. Далее страхователь обязан незамедлительно сообщить о происшествии государственным службам (милиции, пожарным) и страховщику.

Выплата страхового возмещения производится на основании обоснованных претензионных требований пострадавших и актов из жилищно-эксплуатационной организации, ДЕЗа, аварийной службы, Госпожнадзора, МЧС, специально созданных и уполномоченных комиссий и т.д., с учетом экспертных заключений, квитанций, счетов и иных документов, подтверждающих размер требований пострадавшего.

Пожар, кража, залив водой ваших загородных строений или повреждение загородных строений соседей: как пережить эти превратности судьбы? Кто поможет компенсировать ваши потери?

Страховой полис вполне может стать гарантом вашего спокойствия и благополучия!

К наиболее распространенным страховым случаям относятся:

• оформление сделки с использованием неправильно оформленных или поддельных документов;
• приобретение жилья у незаконного владельца;
• сделка, совершенная под влиянием угроз или шантажа.

Титульное страхование

Титульное страхование — это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на недвижимость. На сегодняшний день именно титульное страхование является самым эффективным способом защитить свои имущественные интересы при покупке недвижимости. Именно поэтому при получении ипотеки приобретение полиса титульного страхования считается обязательным. К наиболее распространенным страховым случаям относятся: оформление сделки с использованием неправильно оформленных или поддельных документов, приобретение жилья у незаконного владельца, сделка, совершенная под влиянием угроз или шантажа.

Купив недвижимость можно оказаться в ситуации, когда права собственности на нее могут быть оспорены, а понесенные затраты не с кого взыскивать. Это может случиться не только из-за подлога или ошибок регистратора, нотариуса или риэлтера, но и по причине нарушений в совершении предыдущих сделок, поскольку все объекты недвижимости имеют свою историю собственников.

Стоимость полиса рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости (прописывается как страховая сумма) и срока страхования. Минимальный срок страхования — 1 год. В среднем, тарифы на полис сроком действия 3 года составляют от 0.5 до 1.5% от стоимости жилья. Страховой случай вступает в силу после решения суда о прекращении права собственности страхователя. Перед заключением договора страховые компании, как правило, осуществляют предстраховую экспертизу законности сделки. В течении срока действия договора страховщики оказывают юридическую помощь при возникновении споров в отношении застрахованной недвижимости.

Если страховщик отказывает от заключения договора страхования, то Вам стоит задуматься о "чистоте" сделки, которую Вы планируете совершить.

В качестве постскриптума отметим, что по статистике, в Москве каждая сороковая сделка с недвижимостью впоследствии оспаривается, и конечный приобретатель по решению суда возвращает жилое помещение или его часть бывшему собственнику.

Хозяйственные постройки, гараж, баня и т.д.

Здесь все те же требования и условия страхования, что и при страховании основного дома, однако ввиду меньшей стоимости и наличия большего уровня опасности (авто в гараже, баня деревянная, в сарае хранится топливо, и т.д.) тариф может быть примерно на 50% выше чем тариф на дом.